Quand on regarde un plan de logement en VEFA, tout semble souvent cohérent au premier abord. Les pièces nécessaires pour dormir, manger, se laver sont présentes, les surfaces paraissent correctes et le projet semble équilibré. Pourtant, une fois les cartons ouverts, certains défauts deviennent visibles au quotidien et dégradent votre plaisir d’habiter.
Ce qui est frappant, c’est que les mêmes erreurs reviennent régulièrement, même sur des projets récents. Je vous liste donc mon top 6 des erreurs les plus fréquentes des logements neufs :
1. Une entrée inexistante
Dans beaucoup de logements, appartements ou maisons, la porte d’entrée ouvre directement sur le séjour, parfois même face au canapé ou à la cuisine. Résultat : aucune transition entre l’extérieur et l’espace de vie.
Une porte d’entrée qui ouvre directement sur le séjour, c’est le livreur de pizzas qui a une vue directe sur votre vie privée. C’est le chat qui s’échappe dès que vous ouvrez la porte. Ce sont vos voisins qui discutent dans les parties communes et vous déconcentrent. Ce sont aussi les manteaux et les sacs qui atterrissent sur le canapé une fois la porte passée.
Une entrée, même petite, permet pourtant de créer un sas entre des parties communes et votre logement privé. C’est la garante de votre intimité mais aussi de l’ordre, en offrant dès l’entrée dans le logement, un espace dédié au rangement des affaires dont on se déleste une fois le seuil de chez soi franchi.
2. Les toilettes visibles
Personne ne veut avoir à travers quatre pièces quand il a besoin de se rendre au petit-coin, mais des toilettes visibles depuis la pièce de vie, ou encore pire, depuis la table à manger, c’est pour moi la pire des erreurs !
Imaginez votre inconfort ou celui de vos invités quand l’un d’entre vous doit s’y rendre en plein repas. Quand vous êtes autour de la table ou sur le canapé, vous ne devriez jamais apercevoir la cuvette des toilettes ! L’idéal serait de ne même pas voir quand quelqu’un entre au petit coin ou en sort. Avec les toilettes, c’est simple : accessibles mais invisible !
3. Une cuisine mal positionnée
La cuisine est souvent pensée uniquement comme un espace technique à caser dans le plan. C’est un coin plus qu’une pièce, depuis qu’il est devenu légion de proposer des séjours-cuisine ouverts. De ce fait, la cuisine ne reçoit pas toujours l’attention qu’elle mérite de la part des architectes et des promoteurs/constructeurs.
Une cuisine placée dans un passage, c’est un comptoir qui va se retrouver envahis d’objets divers qu’on dépose ici « à ranger plus tard » et qui ne vous donnera pas envie de cuisiner un bon petit plat si une demi-heure de rangement préalable est nécessaire.
Le manque de plan de travail peut aussi être problématique si vous aimez cuisiner et que l’implantation de base de la cuisine est contrainte par une fenêtre d’un côté et une porte de l’autre. Il n’est pas toujours possible d’installer un ilot centrale ou une péninsule. Si vous souhaitez déplacer votre cuisine de l’autre côté de la pièce de vie pour y donner plus d’espace, autant le prévoir avant le début de la construction.
La cuisine est l’un des espaces les plus utilisés dans un logement. Son implantation influence directement sur notre confort au quotidien et ses équipements techniques (arrivées et évacuations d’eau, prises électriques, ventilation…) ne facilitent pas son déplacement après réalisation.
4. Des chambres difficiles à meubler
Une chambre peut avoir une surface correcte mais rester compliquée à meubler et utiliser. Dans ce cas, c’est un sommeil de moins bonne qualité et une pièce où l’on n’a pas envie d’aller. Quand les meubles ne « vont » pas, c’est toute l’énergie de l’espace qui est touché.
Les indices qui alertent sur une chambre difficiles à meubler sont une largeur insuffisante, des murs trop courts qui ne permettront pas d’aligner un lit double et un chevet de chaque côté, la nécessité de zigzaguer autour du lit pour aller ouvrir et fermer la fenêtre ou encore une perspective sur le lit de puis la pièce de vie.
Résultat : on se retrouve avec des pièces qui semblent grandes mais où il est difficile d’installer correctement un lit, un dressing ou un bureau.
5. Un manque de rangements intégrés
Beaucoup de plans oublient complètement la question du rangement. Or, sans espaces de stockages prévus dès le départ, le logement finit rapidement encombré et les déplacements dans le logements ajoutent de la friction dont on se passerait bien. Si des espaces de rangements ne sont pas prévus dans le plans, les meubles spécifiques au rangement viennent alors “manger” les pièces de vie et dégrader la sensation d’espace.
Les rangements ne sont pas un détail secondaire. Ils participent directement au fonctionnement du logement. Leur quantité et leur fonctionnalité sont propres à chacun et doivent être pensé au plus tôt.
6. Une mauvaise séparation entre les espaces jour et nuit
Dans certains plans, les chambres donnent directement sur le séjour ou les zones de vie très fréquentées. En plus de l’exposition visuelle du lit mentionnée précédemment, une mauvaise séparation des espaces créé rapidement des nuisances sonores, un manque d’intimité et une sensation de désordre spatial.
Même dans des surfaces modestes, il est possible de travailler une transition entre les espaces jour et nuit du logement.
Ce qu’il faut retenir
Un plan de logement ne doit pas seulement “cocher des cases”. Il doit permettre un quotidien simple, fluide et agréable. Et être adapté à votre façon de vie et vos besoins, cependant dans cet article, nous avons vu qu’il a des erreurs classiques qui impactent tout le monde.
Certaines erreurs semblent mineures sur plan, mais deviennent très présentes une fois la maison habitée. C’est pour cette raison qu’un regard extérieur en amont peut faire une vraie différence avant de lancer un projet.
Planae Conseil 
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